Airbnb em Praia Grande: quanto rende um apartamento de temporada (dados de 2026)

Resposta rápida: um imóvel no Airbnb em Praia Grande teve receita mediana de cerca de R$ 40 mil por ano, com ocupação mediana de 37% e diária de R$ 281, entre fevereiro de 2025 e janeiro de 2026, segundo a Airbtics. É receita bruta: dela saem condomínio, IPTU, contas, limpeza, taxa da plataforma e imposto. A cidade tem perto de 6.900 anúncios ativos, então localização e qualidade decidem quem aluga.

Quanto rende o Airbnb em Praia Grande?

Os números variam conforme a fonte e o período, mas contam a mesma história: na média, o imóvel fica vazio em quase dois terços das noites. A receita se concentra no verão, no réveillon, no Carnaval e nos feriados prolongados.

Vale a pena comprar para alugar no Airbnb?

Pode valer, mas a conta precisa ser feita com cuidado. Uma comparação simples: a receita mediana de R$ 40 mil por ano equivale a cerca de 8% do preço mediano dos imóveis à venda na carteira da VM, de R$ 495 mil em novembro de 2026. Só que essa é a receita bruta de um anúncio mediano, e não o lucro.

A rentabilidade de verdade sai desta conta:

1. Custo total da compra: preço, ITBI de 2% em Praia Grande, escritura, registro e a mobília completa.
2. Receita do ano: as diárias que você realmente vende, e não o calendário cheio.
3. Custos do ano: condomínio e IPTU o ano todo, energia, internet, limpeza, enxoval, manutenção e taxa da plataforma.
4. Imposto: a renda entra no carnê-leão, pela tabela progressiva do Imposto de Renda.

Se a sua prioridade é renda previsível com pouco trabalho, compare com o aluguel anual no guia investir em imóvel em Praia Grande: aluguel anual ou temporada?

Quais bairros de Praia Grande são mais procurados no Airbnb?

Nas buscas do Google por Airbnb em Praia Grande, os bairros que mais aparecem são Guilhermina, Canto do Forte, Boqueirão, Caiçara e Aviação. O que o hóspede procura é parecido em todos: praia perto, prédio com lazer e comércio a pé.

A vista para o mar é o que mais aumenta a diária. Na carteira da VM, os imóveis frente mar custam em média cerca de 12% a mais por m², como mostramos no post sobre apartamento frente mar em Praia Grande. Veja os imóveis frente mar à venda e compare o preço pelo Índice VM do m² de cada bairro.

Que tipo de imóvel funciona melhor no aluguel de temporada?

• Tamanho: apartamentos de 1 e 2 dormitórios, que atendem casais e famílias pequenas. Para quem quer gastar menos, há também as kitnets em Praia Grande.
• Distância da praia: quanto mais perto, mais fácil vender diária fora do pico.
• Prédio com lazer: piscina e churrasqueira pesam na escolha do hóspede.
• Vaga de garagem: quem vem de São Paulo chega de carro.
• Pronto ou na planta: o pronto rende logo; o imóvel na planta custa menos, mas só começa a render depois das chaves. Os lançamentos costumam vir com lazer completo.

O que conferir antes de comprar para o Airbnb?

• A convenção do condomínio: em 2021, o STJ decidiu que o condomínio residencial pode proibir a locação de curta duração por aplicativo, se a convenção determinar. Muitos prédios do litoral já restringem.
• A Lei do Inquilinato: o aluguel por temporada vale por até 90 dias (Lei 8.245/1991, art. 48).
• O valor do condomínio e do IPTU: eles saem do seu bolso mesmo nas noites vazias.
• A concorrência no prédio: quantas unidades do mesmo edifício já estão anunciadas.
• A documentação: matrícula, certidões e débitos em dia. Veja a lista de documentos para comprar imóvel.

Para pagar a compra, simule o financiamento de imóvel em Praia Grande antes de escolher. Em novembro, durante a #blackvm, a VM revela todo dia um imóvel com condição única.

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Fontes: Airbtics, Praia Grande (fev/2025 a jan/2026); AirDNA, São Paulo (out/2026); Lei 8.245/1991; STJ, REsp 1.819.075 (2021); carteira e Índice VM.